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济宁:开发商拒绝公积金贷款 管理中心做出回应

发布时间:2017-12-08 20:56

济宁:开发商拒绝公积金贷款 管理中心做出回应

前段时间,市住房公积金管理中心做客政风行风热线,不少市民打电话咨询和反映了自己所关心的问题,接下来,请看记者的追踪报道。

记者:“近日,在市住房公积金管理中心做客政风行风热线的时候,有市民打电话反映,自己去太白湖某新建小区购买房子的时候,被对方明确告知不能使用公积金贷款,对此,他想知道开发商的行为是否违规呢?”

目前我国贷款买房主要有三种方式:纯商业银行贷款、住房公积金贷款、商业银行贷款+住房公积金贷款构成的“组合贷”,在这三种贷款中,开发商最喜欢放款快、手续简便的商业银行贷款,而住房公积金贷款和组合贷则相对不受待见。

市住房公积金管理中心个贷审批中心工作人员任晓飞:“一个楼盘只有准入备案之后,才可以使用公积金贷款,但是现在我们住房公积金的准入备案,要求楼盘所有几栋楼,得全部封顶之后才能准入,而商贷没有这么严格,不需要封顶就可以准入备案做贷款,所以开发商就比较喜欢职工用商业贷款?!?/span>

此外,在放款方面,公积金贷款也要比商业贷款慢一些,而开发商追求的是回款速度,所以就出现了个别开发商拒绝购房者使用公积金贷款。

市住房公积金管理中心个贷审批中心工作人员任晓飞:“从我们公积金部门来说,这种行为不算违规,对他这种行为我们没有太强的约束力,我想我们济宁市在适当的时候,也会对政策进行调整,拟定一些相关的文件,来对这种现象进行遏制?!?/span>

济宁:公积金政策有调整 最低首付比例恢复为30%

记者:“据了解,今年8月份,市住房公积金管理中心出台了《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》,对住房公积金贷款首付款比例、申请住房公积金贷款的缴存期限以及部分提取政策进行了调整?!?/p>

根据通知要求,首次使用住房公积金贷款的,最低首付款比例恢复为30%,第二次使用住房公积金贷款的,最低首付款比例恢复为40%。不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款,抑制投资投机性购房,保障刚需购房者的贷款资金需求。

市住房公积金管理中心归集管理科科员高婷婷:“贷款申请的条件由连续足额缴存6个月,恢复为连续足额缴存12个月,同时我们的提取政策也发生了变化,一个是将购房提取人的范围恢复为购房者本人、配偶以及同户籍的未婚子女,二是将12个月内允许的逾期次数由3次调整为1次,第三个方面是由已办理的住房公积金贷款的借款人和共同借款人在贷款结清前,只能提取住房公积金偿还住房公积金贷款,不再受理其他条件的提取业务?!?/p>

济宁:精简材料少跑腿 集成服务获称赞

记者:“由于公积金业务的特殊性,过去市民在办理公积金贷款时,其审批环节涉及工资收入、个人征信、婚姻状况、房产信息等9项数据的提供与核实,为借款人带来许多不便。为此,市住房公积金管理中心化繁为简,所需材料一次集成,大大方便了市民?!?/p>

为了减少商品房贷款中复杂的审批材料,今年7月份,市住房公积金管理中心以文件形式通知开发商和贷款合作银行,要求对精简材料工作予以配合。

市住房公积金管理中心个贷审批中心工作人员任晓飞:“对于群众和单位需要提供的证明材料,凡没有法律法规依据的一律取消,能通过个人有效证照证明的一律取消,能通过申请人书面承诺解决的一律取消,能通过部门之间信息共享解决的一律取消?!?/span>

记者:“在采访中我们了解到,为了让市民少跑腿,近日,市住房公积金管理中心调整了公积金贷款业务办理模式,将现行的公积金、银行合作办理模式调整为公积金中心主导办理模式,将受理、复核等环节全部集中到中心办理?!?/p>

市住房公积金管理中心充分整合公积金、银行、房产交易、不动产等部门资源, 设立了住房公积金个贷审批中心提供集成服务。从根本上解决了政策执行不一、中介搭车收费、群众多跑腿等问题。

市住房公积金管理中心个贷审批中心工作人员任晓飞:“原来办结一笔贷款需要借款人、共同借款人、买受人至少往返开发商、银行、房产交易、不动产等部门4—5趟。在优化之后,借款人只需跑公积金部门一个地方,最多跑2次就能办结?!?/span>

市民王女士:“我们下午过来办的,现在就差不多了,用了没多长时间,两个小时一共?!?/p>

市民李先生:“现在都上班嘛,之前都会请假请一天,现在只需要请半天就可以,直接就办完了,这个是比较好的一点吧?!薄          ?/p>

济宁:再添一公积金网点 方便城西居民

记者:“我现在是在太白楼路与新华路交叉口,盛基国际广场,在我身后大家可以看到,这里有一个“济宁住房公积金经开区服务大厅”,据我们了解,这个服务大厅于11月27日,刚刚进行试营业?!?/p>

该服务大厅为市住房公积金管理中心城区第五管理部,管理部开设7个服务窗口,除有缴存窗口、提取窗口、贷款窗口,还设有绿色通道,为需要特殊帮助的职工提供便利。

工作人员石博:“这里是我们的自助服务区,职工可以在这里通过网上进行与余额的查询、流水的查询,还有可贷楼盘的查询等等?!?/p>

据了解,太白湖新区网点也正加快推进建设,将分别服务于市直、任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经开区缴存单位和职工,且5个服务网点均可实现住房公积金“通提通贷”。

直播民生记者 冯玉珠 李燕 刘琳

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